630 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
92022981500778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 247 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 560 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 245 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 255 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 82 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 286 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 758 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 600 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 305 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 378 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 188 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 253 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 737 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 765 $ Poids 59 % |