605 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
92022981500994400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 544 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 249 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 571 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 290 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 639 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 767 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 275 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 301 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 207 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 205 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 256 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 39 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 343 296 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 596 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 455 $ Poids 69 % |
| 11 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 756 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 269 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 047 $ Poids 62 % |