654 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 813 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
92022981501480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 172 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 460 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 675 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 324 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 237 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 460 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 465 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 200 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 200 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 275 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 266 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 333 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 585 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 438 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 206 $ Poids 56 % |