644 Rue VICTOR-HUGO · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
92022981501745800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 685 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 319 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 149 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 271 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 562 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 452 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 206 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 328 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 256 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 446 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 307 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 530 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 097 $ Poids 61 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 328 $ Poids 60 % |