635 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
92022981501918600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 175 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 689 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 315 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 310 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 452 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 268 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 462 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 176 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 324 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 125 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 505 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 778 $ Poids 61 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 425 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 997 $ Poids 58 % |