636 Rue VICTOR-HUGO · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
92022981501965500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 541 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 246 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 210 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 263 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 287 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 149 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 704 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 563 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 132 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 254 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 672 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 630 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 327 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 222 $ Poids 62 % |