921 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 145,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
92022981508590500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 206 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 391 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 105 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 228 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 905 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 348 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 164 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 203 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 549 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 127 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 279 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 94 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 206 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 274 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 841 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 292 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 611 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 469 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 604 $ Poids 52 % |