1011-1013 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 119,3 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 107 750 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981509250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
107 750 $
ID provincial
92022981509250900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 707 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 418 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 133 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 197 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 615 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 698 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 730 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 141 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 812 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 806 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 756 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 266 137 $ Poids 59 % |