990 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 158,7 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981509880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
92022981509880400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 377 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 238 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 971 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 85 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −875 $ | 205 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 113 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 202 327 $ Poids 58 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 75 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 228 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 312 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 94 439 $ Poids 51 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 757 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 291 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 744 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 885 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 275 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 645 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 039 $ Poids 44 % |
| 12 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 557 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 320 $ Poids 44 % |