632 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
92022981512402700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 679 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 308 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 73 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 481 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 197 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 505 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 112 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 316 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 224 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 280 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 451 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 654 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 477 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 663 $ Poids 62 % |