831 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 93 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
92022981517961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 528 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 226 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 348 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 197 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 732 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 219 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 800 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 209 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 478 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 617 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 262 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 501 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 717 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 335 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 239 162 $ Poids 56 % |