950-952 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 151,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 116 850 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
116 850 $
ID provincial
92022981518035800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 352 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 195 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 50 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 924 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 46 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 224 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 102 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 270 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 92 011 $ Poids 60 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 773 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 287 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 617 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 125 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 892 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 879 $ Poids 43 % |