940 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 84,3 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 102 450 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
102 450 $
ID provincial
92022981518074600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 562 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 663 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 220 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 953 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 740 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 890 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 197 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 840 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 470 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 751 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 771 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 254 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 451 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 639 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 527 $ Poids 48 % |