971 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 130,3 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
92022981518379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 37 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 207 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 49 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 668 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 723 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 263 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 714 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 719 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 440 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 787 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 271 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 84 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 63 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 183 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 654 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 244 956 $ Poids 57 % |