959-963 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 160,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
92022981518418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 320 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 188 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 926 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 37 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −875 $ | 206 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 59 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 203 489 $ Poids 56 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 24 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 229 697 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 834 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 276 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 260 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 95 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 728 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 293 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 598 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 681 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 201 $ Poids 39 % |