609 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 056,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981523665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
92022981523665100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 372 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 458 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 550 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 698 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 325 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 387 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 64 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 333 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 384 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 479 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 062 $ Poids 54 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 424 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 224 796 $ Poids 53 % |