531 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
92022981530018300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 338 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 594 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 266 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 80 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 246 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 624 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 159 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 399 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 305 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 769 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 415 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 463 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 290 611 $ Poids 63 % |