524 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
92022981530657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-09-22 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 527 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 466 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 454 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 416 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 323 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 719 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-09-28 · 706 m · Vendu 159 000 $ (1 514 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 178 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 811 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 163 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 483 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 257 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 331 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 873 $ Poids 47 % |