540 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981531440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
92022981531440800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 294 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 585 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 548 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 276 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 35 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 169 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 256 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 350 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 316 242 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 453 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 302 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 960 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 377 551 $ Poids 64 % |