477 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981540958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
92022981540958300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 353 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 307 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 591 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 433 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 275 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 466 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 340 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 316 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 318 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 278 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 311 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 262 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 150 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 273 610 $ Poids 56 % |