510 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 132 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981541857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
92022981541857400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 158 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 251 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 413 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 260 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 131 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 195 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 298 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 275 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 241 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 856 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 353 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 441 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 283 086 $ Poids 64 % |