533 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
92022981542070400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 241 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 254 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 474 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 434 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 263 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 194 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 244 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 499 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 285 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 81 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 251 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 302 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 254 $ Poids 64 % |