537 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 53,5 m² · constr. 2000 · terrain 364,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
92022981542863400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 713 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 202 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 687 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 242 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 718 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 008 $ | 141 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 220 203 $ Poids 29 % |
| 5 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 308 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 214 399 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 208 059 $ Poids 23 % |
| 7 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 713 m · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 152 987 $ Poids 21 % |
| 8 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 994 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 174 594 $ Poids 19 % |
| 9 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 279 $ Poids 6 % |