612 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 123 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981544613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
92022981544613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 348 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 237 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 252 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 245 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 328 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 230 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 283 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 309 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 260 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 694 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 264 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 223 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 129 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 346 $ Poids 63 % |