621 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981544855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
92022981544855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 712 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 298 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 187 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 361 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 255 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 357 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 265 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 300 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 307 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 617 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 420 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 221 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 275 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 257 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 372 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 271 359 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 537 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 208 398 $ Poids 61 % |