565 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981553233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
92022981553233900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 322 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 590 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 288 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 236 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 257 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 334 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 247 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 256 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 266 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 297 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 297 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 278 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 262 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 284 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 290 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 128 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 305 937 $ Poids 62 % |