556 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981553715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
92022981553715800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 236 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 245 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 212 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 254 413 $ Poids 93 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 221 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 321 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 98 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 098 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 385 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 236 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 886 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 345 239 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 820 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 106 $ Poids 62 % |