650 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 162,8 m² · constr. 1965 · terrain 958 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981555267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
92022981555267100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 497 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 422 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 242 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 318 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 326 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 354 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 285 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 456 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 326 $ Poids 49 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 243 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 111 903 $ Poids 47 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 418 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 476 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 798 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 320 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 646 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 252 $ Poids 41 % |
| 12 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 169 $ Poids 36 % |