680 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 91,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
92022981556984600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 148 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 241 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 59 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 210 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 517 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 233 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 359 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 278 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 219 008 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 255 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 577 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 730 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 574 $ Poids 56 % |