781 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
92022981557114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 280 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 252 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 628 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 243 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 609 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 996 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 270 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 516 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −930 $ | 191 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 475 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 290 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 231 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 99 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 242 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 532 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 222 $ Poids 58 % |