790 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 92 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
92022981557557700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 118 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 281 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 237 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 651 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 494 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 274 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 667 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 215 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 657 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 219 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 91 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 248 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 765 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 446 $ Poids 53 % |