485 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 149 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92022981561407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 47 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 245 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 357 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 253 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 482 $ Poids 90 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 524 $ Poids 89 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 492 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 221 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 112 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 268 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 724 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 344 056 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 428 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 235 653 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 277 291 $ Poids 66 % |