452 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
92022981561600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 38 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 240 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 433 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 260 045 $ Poids 88 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 668 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 353 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 191 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 298 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 274 800 $ Poids 78 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 461 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 241 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 425 $ Poids 66 % |