469 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
92022981561634600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 30 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 245 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 387 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 253 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 234 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 220 897 $ Poids 82 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 146 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 291 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 687 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 343 823 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 303 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 268 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 455 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 235 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 277 053 $ Poids 68 % |