492 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981562672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
92022981562672400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 468 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 294 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 453 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 98 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 262 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 454 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 252 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 308 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 112 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 267 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 295 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 443 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 303 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 728 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 370 906 $ Poids 61 % |