131 Avenue NOYERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981564298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
92022981564298400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 79 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 354 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 243 965 $ Poids 93 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 196 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 551 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 195 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 290 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 266 889 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 494 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 234 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 934 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 342 120 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 700 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 51 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 675 $ Poids 57 % |