428 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 92,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981570115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
92022981570115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 106 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 234 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 223 814 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 478 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 241 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 601 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 331 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 800 $ Poids 82 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 629 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 210 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 245 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 278 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 361 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 256 309 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 264 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 307 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 260 005 $ Poids 70 % |