469 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 619,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981571259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
92022981571259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 108 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 250 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 500 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 225 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 339 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 259 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 446 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 281 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 664 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 352 929 $ Poids 77 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 126 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 378 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 406 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 512 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 241 057 $ Poids 72 % |