163 Avenue FRENES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 656,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981571880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
92022981571880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 151 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 242 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 435 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 251 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 563 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 340 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 937 $ Poids 82 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 218 749 $ Poids 81 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 232 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 289 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 382 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 271 320 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 320 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 857 $ Poids 72 % |