1390 Boulevard WALLBERG app. 203 app. 203 · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
485 200 $
Autre · 1 262 $/m² · 384,5 m² · constr. 2017 · terrain 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ -8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981603608200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
92022981603608200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 173 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 160 $ Poids 68 % |
| 2 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 452 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 168 119 $ Poids 33 % |
| 3 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 140 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 545 $ Poids 26 % |
| 4 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 350 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 878 $ Poids 19 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 434 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 387 709 $ Poids 7 % |
| 6 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 360 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 470 252 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 611 $ Poids 6 % |
| 8 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 422 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 222 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 362 610 $ Poids 1 % |