1460-1466 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 891 $/m² · 424,2 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981604134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
92022981604134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 170 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 530 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 475 $ Poids 48 % |
| 3 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 70 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 396 295 $ Poids 17 % |
| 4 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 320 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 341 888 $ Poids 10 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 4 % |
| 6 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 363 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 377 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 350 345 $ Poids 3 % |