218 3 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
193 500 $
Autre · 1 052 $/m² · 184 m² · constr. 1948 · terrain 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
4743
Usage
Studio de télédiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 122 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981610663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
92022981610663800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 208 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491-1495, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 463 m · Vendu 182 000 $ (974 $/m²) 186,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 197 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 306 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 479 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 476 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 522 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 217 $ Poids 78 % |
| 6 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 223 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 237 $ Poids 75 % |
| 8 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 637 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 379 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 517 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 942 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 168 m · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 259 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 490 $ Poids 54 % |