1041 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 123,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981630114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
92022981630114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 243 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 220 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 496 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 281 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 427 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 516 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 892 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 122 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 463 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 920 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 503 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 489 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 845 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 256 362 $ Poids 64 % |