123 4 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 121 m² · constr. 1927 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 102 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981643973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
92022981643973400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 152 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 206 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 179 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 115 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 123 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 152 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 587 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 199 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 912 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 37 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 95 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 083 $ Poids 58 % |