83 Avenue ORMES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 131,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981662088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
92022981662088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 111 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 267 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 628 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 209 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 884 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 211 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 57 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 247 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 119 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 253 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 46 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 131 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 297 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 152 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 256 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 149 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 240 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 245 $ Poids 58 % |