27 Avenue ORMES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 128 m² · constr. 1927 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981663804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
92022981663804300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 23 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 802 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 208 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 69 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 717 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 204 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 102 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 107 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 96 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 89 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 723 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 219 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 970 $ Poids 55 % |