18 Rue CHATEAUGUAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
202 200 $
Terrain · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 800 $
Rôle antérieur 19 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981699666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
92022981699666900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 172 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 27 % |
| 4 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 26 % |
| 5 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 992 m · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 277, rue Moreau, Dolbeau-Mistassini 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 305, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 241 $ Poids 7 % |
| 9 | 289, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 7 % |
| 10 | 297, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (2 179 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 130 $ Poids 6 % |
| 12 | 337, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 815 $ Poids 5 % |