11 Rue CHATEAUGUAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981790476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
92022981790476400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 938 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 129 406 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 712 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 174 799 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 126 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 629 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 236 069 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 121 $ Poids 14 % |
| 7 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 206 291 $ Poids 12 % |
| 8 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 914 $ Poids 11 % |
| 9 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 144 037 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 557 $ Poids 9 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 242 602 $ Poids 3 % |