26 Rue BEAUCHESNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991274973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
92022991274973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 723 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 389 685 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 528 $ Poids 16 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 326 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 185 $ Poids 14 % |
| 5 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 414 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 258 420 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 991 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 418 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 648 $ Poids 5 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 778 $ Poids 4 % |