357 Rue BELLE-RIVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 190 m² · constr. 2015 · terrain 2 076,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991316524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
92022991316524300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 363 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 557 $ Poids 45 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 026 $ Poids 27 % |
| 3 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 735 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 100 584 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 846 $ Poids 6 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 242 $ Poids 5 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 494 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 760 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 646 628 $ Poids 2 % |